GYIK
Gyakran Ismételt Kérdések
Minden, amit tudnia kell, mielőtt off-plan ingatlant vásárol Dubajban.
Vásárolhatnak külföldiek off-plan ingatlant Dubajban?
Igen – Dubaj szabad tulajdonú (freehold) törvényeinek köszönhetően külföldi befektetők is vásárolhatnak ingatlanokat kijelölt freehold területeken, teljes tulajdonjoggal.
Mennyire biztonságos off-plan ingatlant vásárolni Dubajban?
Dubajban erős jogi szabályozás védi a vásárlókat: a RERA és az elkülönített escrow számlák biztosítják, hogy a fejlesztők megfeleljenek a szabályoknak és a pénz biztonságban legyen.
Hogyan működnek a részletfizetési tervek, és biztonságban van-e a pénzem?
Általában 5–20% előleget kell fizetni, majd a további részleteket az építkezés ütemében. A befizetések RERA által felügyelt escrow számlára kerülnek.
Közvetlenül a fejlesztőtől vásárolok, vagy van közvetítő?
Közvetlenül a fejlesztőtől vásárol. A tanácsadó csak segíti a folyamatot, a szerződés a vásárló és a fejlesztő között jön létre.
Kell-e jutalékot vagy díjat fizetnem a szolgáltatásért?
Nem, a vásárlók nem fizetnek jutalékot. Dubajban a fejlesztők állják az ügynöki költségeket az off-plan eladások esetén.
Kapnak-e a vásárlók tartózkodási vízumot az ingatlanvásárlással?
Igen. A 2 éves befektetői tartózkodási engedélyhez már nincs minimális ingatlanérték (kész ingatlan kell); közös tulajdonnál tulajdonosonként legalább 400 000 AED részesedés szükséges. 2 millió AED ingatlanértéktől pedig a 10 éves „Golden Visa” tartózkodási engedélyre lehet jogosult a tulajdonos.
Szükséges Dubajban lennem a vásárláshoz, vagy megoldható távolról is?
Nem szükséges személyesen jelen lenni. A vásárlás távolról is lebonyolítható online aláírással vagy dubaji meghatalmazással.
Milyen pénznemekben fizethetek, és lehet-e külföldről utalni?
A fizetés alapvetően AED-ben történik, de sok fejlesztő elfogad USD-t, EUR-t, GBP-t, vagy akár kriptovalutát is hivatalos escrow számlára.
Milyen adókat vagy kormányzati díjakat kell fizetnem a vásárláskor?
A vevők egy egyszeri 4%-os DLD regisztrációs díjat és egy előre meghatározott adminisztrációs díjat fizetnek. Nincs éves ingatlanadó.
Van-e éves ingatlanadó vagy nyereségadó Dubajban?
Nincs ismétlődő ingatlanadó vagy tőkenyereségadó Dubajban. Csak egyszer, a regisztrációkor kell fizetni.
Mi a helyzet a közös költségekkel és karbantartási díjakkal?
Az ingatlantulajdonosok éves szolgáltatási díjat fizetnek a közös területek és létesítmények karbantartásáért, az ingatlan méretének arányában.
Milyen jogi dokumentumokat írok alá és kapok meg a vásárlás során?
Aláírásra kerül az Adásvételi Szerződés (SPA), és a vevő megkapja az Oqood ideiglenes tulajdoni tanúsítványt, majd a végső tulajdoni lapot (Title Deed).
Hogyan kerül rögzítésre a tulajdonom és hol tartják nyilván?
A tulajdonjog az Oqood rendszerben kerül regisztrálásra, majd a projekt befejezése után a végleges Title Deed-et állítják ki.
Mi történik, ha a projekt késik vagy nem készül el időben?
A szerződések tartalmazzák a befejezési határidőket és türelmi időket. Jelentős késés esetén a vásárló a RERA szabályai alapján visszatérítést kérhet.
Eladhatom vagy átruházhatom az off-plan ingatlant a befejezés előtt?
Igen, általában 20–40% kifizetése után, a fejlesztő engedélyével és DLD regisztrációval lehetséges az eladás.
Jár-e garancia vagy jótállás az off-plan ingatlanokra?
Igen – a fejlesztők 10 év szerkezeti és 1 év esztétikai (berendezési) garanciát biztosítanak.
Hogyan tudom ellenőrizni, hogy a projekt és a fejlesztő valós és engedélyezett?
A projekt és fejlesztő adatai ellenőrizhetők a DLD vagy a Dubai REST alkalmazásban a RERA regisztrációs szám alapján.
Mi a pontos folyamata az off-plan ingatlanvásárlásnak Dubajban?
Foglalja le az egységet, írja alá az SPA-t, regisztráljon a DLD-nél, fizesse be a részleteket az escrow számlára, és a befejezéskor megkapja a Title Deed-et.
Vásárolhatnak külföldiek telket és villát is a szabad tulajdonú zónákban?
Igen, külföldiek is tulajdonolhatnak telket, villát és lakást a kijelölt freehold zónákban, teljes tulajdonjoggal.
Számolja ki a saját esetére: Off-plan fizetési terv kalkulátor · DLD díj kalkulátor · Golden Visa ellenőrző · ROI és hozam kalkulátor
További kérdése van? Ingyenes konzultáció foglalása · Írjon nekem