ROI és hozam kalkulátor
Dubaji ingatlan befektetési megtérülése és bérleti hozam kiszámítása néhány adatból.
Ingyenes eszköz
Dubai Golden Visa ellenőrző – Ingatlanbefektetési vízum jogosultság
Ellenőrizze jogosultságát a Dubai Golden Visa, Befektetői Vízum és Nyugdíjas Vízum programokra ingatlanbefektetése alapján.
Golden Visa ellenőrző
A vízumkövetelmények változhatnak. Ez az eszköz tájékoztató jellegű eredményeket ad nyilvánosan elérhető információk alapján. Mindig ellenőrizze az ICP-nél vagy engedéllyel rendelkező bevándorlási tanácsadónál.
Az Ön ingatlanbefektetése
A hivatalos DLD-értékbecslést használja – ez számít a küszöbértékhez.
Dubai vízumokról
10 éves Golden Visa: Legalább 2M AED DLD-értékbecslésű ingatlanra. A hitellel terhelt ingatlan is jogosít – banki NOC (hozzájáruló nyilatkozat) szükséges, minimális befizetési arány nélkül. A legrangosabb kategória, a legtöbb előnnyel.
2 éves befektetői vízum: A belépő szintű ingatlan-tartózkodási engedély (DLD Taskeen). Kész ingatlanra, minimális ingatlanérték nélkül; közös tulajdonnál tulajdonosonként legalább 400 000 AED. Hitel megengedett, ha legalább 50% már be van fizetve.
5 éves Nyugdíjas Vízum: 55 év feletti igénylőknek. Kész, teljesen kifizetett, legalább 1M AED értékű ingatlan – vagy megfelelő nyugdíj/megtakarítás/jövedelem (pl. 240 000 AED/év).
ℹ️ Fontos tudnivalók
Család: Miután Ön jogosulttá válik, általában a házastársát, gyermekeit és szüleit is felveheti ugyanarra a vízum-időtartamra.*
DLD-értékbecslés: A 2M AED-es küszöb a hivatalos DLD-értékbecslésen alapul, amely eltérhet a kifizetett vételártól.*
Építés alatti: Az aláírt SPA mellett érvényes Oqood (építés alatti regisztráció) is szükséges.*
Hitel: A hitellel terhelt ingatlan is jogosít a Golden Vízumra – ehhez egy Egyesült Arab Emírségekbeli banktól származó NOC (hozzájáruló nyilatkozat) szükséges; nincs minimális befizetési arány.*
*A jogosultság több tényezőtől és az aktuális szabályozástól függ – mindig egyeztessen az ICP-vel vagy engedéllyel rendelkező bevándorlási tanácsadóval.
NEM JOGOSULT
10 éves Golden Visa
10 év, megújítható
✗ DLD-értékbecslés ≥ 2,000,000 AED
✓ Nincs jelzálog ✓
Még szükséges 500,000 AED a jogosultsághoz
Ingatlan érték haladás75%
LEGJOBB TALÁLAT
2 éves befektetői vízum
2 év, megújítható
✓ Nincs minimális ingatlanérték ✓
✓ Nincs jelzálog ✓
Ingatlan érték haladás100%
Előnyök:
- Nincs minimális ingatlanérték; közös tulajdonnál tulajdonosonként legalább 400 000 AED
- Házastárs és gyerekek szponzorálása
- Hitel megengedett, ha legalább 50% már be van fizetve
- Az ingatlannak átadottnak kell lennie (nem off-plan)
- 2 évente megújítható, amíg a tulajdonában van
NEM JOGOSULT
5 éves Nyugdíjas Vízum
5 év, megújítható
✓ DLD-értékbecslés ≥ 1,000,000 AED
✓ Nincs jelzálog ✓
✗ Életkor ≥ 55 (Ön 40)
Ingatlan érték haladás100%
Útmutató
Ki jogosult Golden Visára dubaji ingatlan alapján?
Az Egyesült Arab Emírségek az ingatlanbefektetéshez több tartózkodási vízumot is köt. A kalkulátor három programot vizsgál: a 10 éves Golden Visát (legalább 2 millió AED ingatlanérték), a 2 éves befektetői vízumot (nincs minimális ingatlanérték, közös tulajdonnál tulajdonosonként legalább 400 000 AED, kész ingatlan) és az 5 éves nyugdíjas vízumot (legalább 1 millió AED, 55 éves kortól, tehermentes, kész ingatlan).
Megadhatja, hogy az ingatlan hitellel terhelt-e, off-plan-e, közös tulajdonban van-e, illetve több ingatlan együttes értékével számol-e. Az eszköz programonként megmutatja, mely feltételek teljesülnek, és mennyi hiányzik még a jogosultsághoz.
A vízumszabályokat a hatóságok időről időre módosítják, ezért az eredmény tájékoztató jellegű. A kérelem benyújtása előtt a friss feltételeket mindig ellenőrizni kell; ebben a konzultáción is segítek.
GYIK
Gyakori kérdések a dubaji Golden Visáról
Mekkora ingatlanérték kell a dubaji Golden Visához?
A 10 éves Golden Visához a kalkulátor legalább 2 millió AED ingatlanértékkel számol. Hitellel terhelt ingatlan is megfelelhet a bank hozzájárulásával (NOC), és off-plan ingatlan is számíthat. A 2 éves befektetői vízumhoz nincs minimális ingatlanérték, de kész ingatlan szükséges; közös tulajdonnál minden tulajdonos részének el kell érnie a 400 000 AED-et.
Közös tulajdonnál hogyan számít az értékhatár?
Közös tulajdon esetén az értékhatárnak tulajdonosonként kell teljesülnie, ezért a kalkulátor az ingatlan értékét elosztja a tulajdonosok számával. A 2 éves befektetői vízumnál egy tulajdonosnál nincs értékhatár, közös tulajdonnál viszont tulajdonosonként legalább 400 000 AED kell.
Számít-e több ingatlan együttes értéke?
A kalkulátorban megadhatja több ingatlan együttes értékét; ilyenkor a portfólió teljes értékét veti össze az értékhatárral. Hogy a hatóság ezt az adott esetben elfogadja-e, a benyújtás előtt egyedileg érdemes ellenőrizni.
Cég nevén lévő ingatlan alapján is kérhető Golden Visa?
A kalkulátor a cég nevén lévő ingatlant nem tekinti jogosultnak az ingatlanalapú vízumprogramokra. Ha cégen keresztül vásárolna, a lehetőségeket egyedileg kell megvizsgálni.
További ingyenes kalkulátorok
Egy befektetési döntéshez több szempontot is érdemes végigszámolni: költségeket, fizetési ütemezést, hozamot és vízumjogosultságot.
Off-plan GYIK · Dubai ingatlan blog · Ingyenes konzultáció foglalása
Segítség kell a Golden Visa kérelméhez?
Foglaljon ingyenes, kötöttségmentes konzultációt, és együtt átnézzük az Ön számait.