ROI és hozam kalkulátor
Dubaji ingatlan befektetési megtérülése és bérleti hozam kiszámítása néhány adatból.
Ingyenes eszköz
Dirham–forint árfolyam és átváltó
Váltsa át a dubaji dirhamot (AED) forintra és vissza a legfrissebb ECB referencia-árfolyammal, és nézze meg, mennyibe kerül forintban egy dubaji ingatlan.
Dirham–forint átváltó
Tájékoztató referencia-árfolyam. A bankok és pénzátutaló szolgáltatók árfolyama árrést tartalmaz, ezért a tényleges átváltás ettől eltérhet.
Átváltó
1,00 AED =
91,50 Ft
1 AED = 91,50 Ft
Tájékoztató árfolyam (2026-09)
Rögzített árfolyam: 1 USD = 3,6725 AED · USD/HUF: 336,03 Ft
1 000 000 AED forintban, ha mozog a dollár
| USD/HUF 10%-kal alacsonyabb (302,42 Ft) | 82 350 000 Ft |
| Jelenlegi árfolyam (336,03 Ft) | 91 500 000 Ft |
| USD/HUF 10%-kal magasabb (369,63 Ft) | 100 650 000 Ft |
A dirham a dollárhoz kötött, ezért forintértéke pontosan a USD/HUF árfolyammal együtt változik.
Dirham–forint gyorstáblázat
| AED | Ft (HUF) |
| 1 AED | 91,50 Ft |
| 10 AED | 915,00 Ft |
| 100 AED | 9150 Ft |
| 1000 AED | 91 500 Ft |
| 10 000 AED | 915 000 Ft |
| 100 000 AED | 9 150 000 Ft |
| 1 000 000 AED | 91 500 000 Ft |
Dubaji ingatlanárak forintban
| 500 000 AED | 45 750 000 Ft |
| 1 000 000 AED | 91 500 000 Ft |
| 2 000 000 AED | 183 000 000 Ft |
A vételáron felül a vásárlás járulékos költségeivel is számoljon: DLD díj kalkulátor – a dubaji vásárlási költségek kiszámítása
Útmutató
Mitől függ a dirham forintárfolyama?
Miért követi a dirham az amerikai dollárt?
Az Egyesült Arab Emírségek dirhamja (AED) nem szabadon lebegő deviza: az árfolyamát az amerikai dollárhoz rögzítették, 1 USD = 3,6725 AED értéken. A dirham és a dollár egymáshoz viszonyított értéke ezért gyakorlatilag nem változik, a dirham minden más devizával szemben – így a forinttal szemben is – együtt mozog a dollárral.
Ebből következik, hogy a dirham–forint árfolyamot valójában a dollár–forint árfolyam határozza meg: 1 AED forintértéke a USD/HUF árfolyam 3,6725-öd része. Az átváltó is így számol: az Európai Központi Bank (ECB) napi referencia-árfolyamaiból képzett dollár–forint, dollár–euró és dollár–font árfolyamot a rögzített 3,6725-ös aránnyal dirhamra váltja. Ha a dollár erősödik a forinttal szemben, a dirham is drágul; ha a dollár gyengül, a dirham is olcsóbb lesz.
Mit jelent ez egy forintban gondolkodó befektetőnek?
Ha forintmegtakarításból vásárol dubaji ingatlant, a vételár, a díjak és később a bérleti bevétel is dirhamban keletkezik, az Ön számára mégis a forintérték számít. Egy dubaji ingatlanbefektetés tehát a dirhamon keresztül dollárkitettséget is jelent: a forintban mért eredményt az ingatlan értékének és bérleti díjának alakulása mellett a USD/HUF árfolyam változása is befolyásolja.
Egy példa a fenti árfolyammal: egy 1 000 000 AED-es ingatlan forintban 91 500 000 Ft. Ha a dollár 10%-kal gyengülne a forinttal szemben, ugyanez az ingatlan forintban 82 350 000 Ft lenne, 10%-os dollárerősödésnél viszont 100 650 000 Ft. Az ingatlan dirhamban mért értéke közben semmit sem változott – a különbség kizárólag az árfolyamból adódik.
Ez a hatás mindkét irányba működik, és a bérleti bevétel, illetve egy későbbi eladás forintértékére is igaz. Az árfolyamkockázatot nem lehet kiküszöbölni, de tudatosan kezelhető: a forintban összeállított költségvetésbe érdemes tartalékot tervezni, és nem egyetlen napi árfolyamra építeni a döntést. Az átváltó érzékenységi táblázata ezt a sávot mutatja meg.
Referencia-árfolyam vagy banki árfolyam?
Az oldalon látható érték referencia-árfolyam: az ECB által naponta közzétett, tájékoztató jellegű árfolyamokból számolt érték. Tervezéshez jó kiindulópont, de valós átváltásnál általában nem pontosan ezt az árfolyamot kapja.
A bankok és a pénzátutaló szolgáltatók saját vételi és eladási árfolyamot alkalmaznak, amely a referencia-árfolyamhoz képest árrést tartalmaz, és ehhez esetenként külön díj is társul. Nagy összegnél, például egy ingatlan vételáránál, már kis százalékos eltérés is számottevő forintösszeget jelenthet. Utalás előtt ezért mindig kérje el a szolgáltatótól a ténylegesen alkalmazott árfolyamot és a díjakat, és vesse össze őket az itt látható referenciaértékkel.
A teljes vásárlási költség forintban
A vételár csak egy része a kiadásoknak: Dubaiban a vételáron felül a Dubai Land Department átírási díjával és további díjakkal is számolni kell. Ezeket a DLD kalkulátorral dirhamban kiszámolhatja, majd ezzel az átváltóval forintra válthatja. Részletes útmutatót az alábbi oldalakon talál:
GYIK
Gyakori kérdések a dirham árfolyamáról
Mennyi 1 dirham forintban?
1 dirham (AED) forintértéke a dollár–forint árfolyamtól függ, ezért naponta változik. Az oldal tetején lévő átváltó az Európai Központi Bank aktuális referencia-árfolyamaiból és a rögzített 1 USD = 3,6725 AED arányból számolja ki, a dátum feltüntetésével. Ez tájékoztató árfolyam: a bankok és pénzváltók által alkalmazott árfolyam árrést tartalmaz, ezért eltér tőle.
Miért követi a dirham a dollárt?
Az Egyesült Arab Emírségek a dirham árfolyamát az amerikai dollárhoz rögzítette: 1 USD = 3,6725 AED. Emiatt a dirham más devizákkal – például a forinttal vagy az euróval – szemben ugyanúgy mozog, mint a dollár, a dirham–forint árfolyam tehát a dollár–forint árfolyamot követi.
Melyik árfolyammal számol a bank?
A bankok és pénzátutaló szolgáltatók saját vételi és eladási árfolyammal dolgoznak, amely a referencia-árfolyamhoz képest árrést tartalmaz, és ehhez díj is járulhat. Az ECB referencia-árfolyama tájékoztató jellegű és tervezésre alkalmas, a tényleges átváltásnál azonban mindig a szolgáltató által megadott árfolyam és díj érvényes.
Mennyi egy dubaji lakás forintban?
Ez a lakás dirhamban megadott árától és az aktuális árfolyamtól függ. Az átváltó melletti táblázat megmutatja, mennyi 500 000, 1 000 000 és 2 000 000 AED forintban az aktuális referencia-árfolyamon, de bármilyen összeget beírhat. A vételáron felül a vásárlás járulékos költségeivel is számolni kell, ezeket a DLD kalkulátorral becsülheti meg.
Hogyan hat a forint árfolyama egy dubaji ingatlanbefektetésre?
Mivel a dirham a dollárhoz kötött, a forintban mért vételár, bérleti bevétel és eladási ár a USD/HUF árfolyammal együtt változik. Ha a dollár 10%-kal erősödik a forinttal szemben, ugyanannak a dirhamösszegnek a forintértéke is 10%-kal nő, gyengülésnél ugyanennyivel csökken – miközben dirhamban semmi sem változott.
További ingyenes kalkulátorok
Egy befektetési döntéshez több szempontot is érdemes végigszámolni: költségeket, fizetési ütemezést, hozamot és vízumjogosultságot.
Off-plan GYIK · Dubai ingatlan blog · Ingyenes konzultáció foglalása
Forintmegtakarításból tervez dubaji ingatlant vásárolni?
Foglaljon ingyenes, kötöttségmentes konzultációt, és együtt átnézzük az Ön számait.