Al Shamkhah: ingatlanárak és bérleti hozam
Valós lakás-adásvételek és bérleti adatok ebben a körzetben (Al Shamkhah, Abu Dhabi): medián négyzetméterár, árak lakástípus szerint, negyedéves trend, bérleti díjak, bruttó hozam és az épülő projektek.
Összefoglaló
- Medián m²-ár (12 hónap)
- 13 722 AED/m²
- Változás az előző 12 hónaphoz
- +9%
- Lakás-adásvétel (12 hónap)
- 646
- Bruttó bérleti hozam
- 8,9%
Árak lakástípus szerint
Teljes lakások medián vételára az utolsó 12 hónap adásvételeiből (kész és off-plan lakások együtt).
| Lakástípus | Medián vételár | Adásvételek |
|---|---|---|
| Stúdió | 600 000 AED≈ 54,9 M Ft | 271 |
| 1 hálószobás | 898 784 AED≈ 82,2 M Ft | 162 |
| 2 hálószobás | 1 112 747 AED≈ 102 M Ft | 173 |
| 3 hálószobás | 1 454 230 AED≈ 133 M Ft | 40 |
- Medián ár (AED/sqft)
- 1275 AED/sqft
- Kész lakások (AED/m²)
- 13 261 AED/m²
- Off-plan lakások (AED/m²)
- 13 728 AED/m²
- Off-plan arány
- 94%
A „–” azt jelzi, hogy 30-nál kevesebb eladás volt. 1 m² = 10,764 sqft.
Negyedéves árak
Az eladások száma és a medián négyzetméterár negyedévenként, az utolsó két évben.
| Negyedév | Adásvételek | Medián (AED/m²) |
|---|---|---|
| 2026. Q3* | 183 | 13 325 |
| 2026. Q2 | 167 | 14 216 |
| 2026. Q1 | 123 | 13 754 |
| 2025. Q4 | 170 | 13 866 |
| 2025. Q3 | 82 | 12 003 |
| 2025. Q2 | 22 | – |
| 2025. Q1 | 15 | – |
| 2024. Q4 | 56 | 13 149 |
Mediánt csak legalább 30 eladásból közlünk; a múltbeli árváltozás nem jelzi előre a jövőbeli árakat. * A legutóbbi negyedév még nem teljes (utolsó adat: 2026. szeptember 24.).
Bérleti díjak és bruttó hozam
- Éves bérleti díj (AED/m²)
- 1220 AED/m²
- Bruttó bérleti hozam
- 8,9%
Forrás: az ADREC bérleti indexe (2026), lakások és duplexek, új és megújított szerződések együtt. A bruttó hozam az éves bérleti díj és a vételár hányadosa a két medián alapján, költségek (szervizdíj, kezelés, üresjárat) nélkül; tájékoztató érték, nem egy konkrét lakás hozama.
Projektek a körzetben
Az általunk követett fejlesztői projektek közül 10 még épül vagy értékesítés alatt áll a körzetben.
| Projekt | Fejlesztő | Tervezett átadás |
|---|---|---|
| PUD Residences 1 | Aldar Properties | Q4 2026 |
| Reeman Garden 1 | United Avenue Real Estate Development | Q4 2026 |
| Fay Alreeman Phase 2 | Aldar Properties | Q1 2027 |
| Reeman Residence 02 | Towaiji Real Estate Development | Q4 2028 |
| Nourwatan Residential | Maskan MS Contracting and Real Estate | Q4 2026 |
| Al Reeman Gate | Third Quarter Developments | Q4 2027 |
A legutóbb meghirdetett projektek a fejlesztők nyilvános adatai alapján; az átadás a fejlesztő által tervezett időpont.
Környező körzetek
Hasonlítsa össze a közeli körzetek medián négyzetméterárait.
Adatforrás és módszertan
Az adatok az Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC) / DARI piaci adataiból és az ADREC bérleti indexéből származnak. Csak teljes lakások adásvételét vesszük figyelembe:
- 20–1000 m² közötti, 100 000 AED feletti lakások; résztulajdonok, csomagban eladott lakások és hotelapartmanok nélkül.
- Körzeti oldal csak olyan körzethez készül, ahol az utolsó 12 hónapban legalább 30 adásvétel történt; mediánt is csak legalább 30 eladásból közlünk.
- Az „utolsó 12 hónap” az emírség legutóbbi rögzített adásvételének napjáig tart; az összehasonlítás az azt megelőző 12 hónapra vonatkozik.
Adatok frissítve: 2026. szeptember 24.
Az oldal tájékoztató jellegű piaci statisztikát mutat; nem értékbecslés és nem befektetési tanácsadás.
Gyakori kérdések
Mennyibe kerül egy lakás ebben a körzetben: Al Shamkhah?
Hogyan változtak az árak ebben a körzetben: Al Shamkhah?
Mekkora a bérleti hozam ebben a körzetben: Al Shamkhah?
Ebben a körzetben vásárolna?
Egy konzultáción átnézzük a körzet (Al Shamkhah) valós tranzakciós adatait és a konkrét projekteket, hogy megalapozott döntést hozhasson.