Downtown Jebel Ali: ingatlanárak és bérleti hozam
Valós lakás-adásvételek és bérleti adatok ebben a körzetben (Downtown Jebel Ali, Dubai): medián négyzetméterár, árak lakástípus szerint, negyedéves trend, bérleti díjak, bruttó hozam és az épülő projektek.
Összefoglaló
- Medián m²-ár (12 hónap)
- 18 388 AED/m²
- Változás az előző 12 hónaphoz
- +31,1%
- Lakás-adásvétel (12 hónap)
- 2603
- Bruttó bérleti hozam
- 5,9%
Árak lakástípus szerint
Teljes lakások medián vételára az utolsó 12 hónap adásvételeiből (kész és off-plan lakások együtt).
| Lakástípus | Medián vételár | Adásvételek |
|---|---|---|
| Stúdió | 681 401 AED≈ 62,3 M Ft | 1565 |
| 1 hálószobás | 1 139 000 AED≈ 104 M Ft | 722 |
| 2 hálószobás | 1 618 197 AED≈ 148 M Ft | 248 |
| 3 hálószobás | 1 992 593 AED≈ 182 M Ft | 67 |
- Medián ár (AED/sqft)
- 1708 AED/sqft
- Kész lakások (AED/m²)
- 13 796 AED/m²
- Off-plan lakások (AED/m²)
- 18 507 AED/m²
- Off-plan arány
- 94,6%
A „–” azt jelzi, hogy 30-nál kevesebb eladás volt. 1 m² = 10,764 sqft.
Negyedéves árak
Az eladások száma és a medián négyzetméterár negyedévenként, az utolsó két évben.
| Negyedév | Adásvételek | Medián (AED/m²) |
|---|---|---|
| 2026. Q4* | 318 | 18 785 |
| 2026. Q3 | 1902 | 18 587 |
| 2026. Q2 | 197 | 17 919 |
| 2026. Q1 | 109 | 14 415 |
| 2025. Q4 | 108 | 14 469 |
| 2025. Q3 | 176 | 14 444 |
| 2025. Q2 | 211 | 13 911 |
| 2025. Q1 | 218 | 13 680 |
Mediánt csak legalább 30 eladásból közlünk; a múltbeli árváltozás nem jelzi előre a jövőbeli árakat. * A legutóbbi negyedév még nem teljes (utolsó adat: 2026. október 31.).
Bérleti díjak és bruttó hozam
- Medián éves bérleti díj
- 50 000 AED
- Éves bérleti díj (AED/m²)
- 1094 AED/m²
- Bérleti szerződések
- 1049
- Bruttó bérleti hozam
- 5,9%
Forrás: a DLD-nél regisztrált (Ejari) lakásbérleti szerződések, 2026. január 2. – 2026. október 31.. A bruttó hozam az éves bérleti díj és a vételár hányadosa a két medián alapján, költségek (szervizdíj, kezelés, üresjárat) nélkül; tájékoztató érték, nem egy konkrét lakás hozama.
Projektek a körzetben
A DLD nyilvántartása szerint jelenleg 15 regisztrált projekt épül a körzetben, összesen 5207 egységgel.
| Projekt | Fejlesztő | Tervezett átadás |
|---|---|---|
| SAMANA Downtown One | Samana Developers | Q4 2029 |
| SAMANA Portside | Samana Developers | Q3 2029 |
| Azizi Wares | Azizi Developments | Q1 2028 |
| Azizi Wares | Azizi Developments | Q1 2028 |
| Azizi Lina | Azizi Developments | Q3 2028 |
| Peace Avenue | Peace Homes Group | Q4 2027 |
A legutóbb meghirdetett projektek a fejlesztők nyilvános adatai alapján; az átadás a fejlesztő által tervezett időpont.
Környező körzetek
Hasonlítsa össze a közeli körzetek medián négyzetméterárait.
Adatforrás és módszertan
Az adatok a Dubai Land Department (DLD) nyilvános tranzakciós és bérleti adataiból származnak. Csak lakás-adásvételeket veszünk figyelembe:
- 20–1000 m² közötti, 100 000 AED feletti lakások; résztulajdonok, csomagban eladott lakások és hotelapartmanok nélkül.
- Körzeti oldal csak olyan körzethez készül, ahol az utolsó 12 hónapban legalább 30 adásvétel történt; mediánt is csak legalább 30 eladásból közlünk.
- Az „utolsó 12 hónap” az emírség legutóbbi rögzített adásvételének napjáig tart; az összehasonlítás az azt megelőző 12 hónapra vonatkozik.
Adatok frissítve: 2026. október 31.
Az oldal tájékoztató jellegű piaci statisztikát mutat; nem értékbecslés és nem befektetési tanácsadás.
Gyakori kérdések
Mennyibe kerül egy lakás ebben a körzetben: Downtown Jebel Ali?
Hogyan változtak az árak ebben a körzetben: Downtown Jebel Ali?
Mekkora a bérleti hozam ebben a körzetben: Downtown Jebel Ali?
Ebben a körzetben vásárolna?
Egy konzultáción átnézzük a körzet (Downtown Jebel Ali) valós tranzakciós adatait és a konkrét projekteket, hogy megalapozott döntést hozhasson.