Al Furjan & Discovery Gardens: ingatlanárak és bérleti hozam
Valós lakás-adásvételek és bérleti adatok ebben a körzetben (Al Furjan & Discovery Gardens, Dubai): medián négyzetméterár, árak lakástípus szerint, negyedéves trend, bérleti díjak, bruttó hozam és az épülő projektek.
Összefoglaló
- Medián m²-ár (12 hónap)
- 16 684 AED/m²
- Változás az előző 12 hónaphoz
- +17%
- Lakás-adásvétel (12 hónap)
- 6150
- Bruttó bérleti hozam
- 4,9%
Árak lakástípus szerint
Teljes lakások medián vételára az utolsó 12 hónap adásvételeiből (kész és off-plan lakások együtt).
| Lakástípus | Medián vételár | Adásvételek |
|---|---|---|
| Stúdió | 586 925 AED≈ 53,7 M Ft | 980 |
| 1 hálószobás | 1 360 500 AED≈ 124 M Ft | 2536 |
| 2 hálószobás | 1 959 000 AED≈ 179 M Ft | 2282 |
| 3 hálószobás | 2 498 720 AED≈ 229 M Ft | 345 |
- Medián ár (AED/sqft)
- 1550 AED/sqft
- Kész lakások (AED/m²)
- 11 425 AED/m²
- Off-plan lakások (AED/m²)
- 18 294 AED/m²
- Off-plan arány
- 74,3%
A „–” azt jelzi, hogy 30-nál kevesebb eladás volt. 1 m² = 10,764 sqft.
Negyedéves árak
Az eladások száma és a medián négyzetméterár negyedévenként, az utolsó két évben.
| Negyedév | Adásvételek | Medián (AED/m²) |
|---|---|---|
| 2026. Q4* | 379 | 17 891 |
| 2026. Q3 | 1221 | 17 236 |
| 2026. Q2 | 1682 | 16 682 |
| 2026. Q1 | 1486 | 15 484 |
| 2025. Q4 | 2077 | 17 642 |
| 2025. Q3 | 1846 | 16 025 |
| 2025. Q2 | 1465 | 13 942 |
| 2025. Q1 | 1330 | 13 333 |
Mediánt csak legalább 30 eladásból közlünk; a múltbeli árváltozás nem jelzi előre a jövőbeli árakat. * A legutóbbi negyedév még nem teljes (utolsó adat: 2026. október 31.).
Bérleti díjak és bruttó hozam
- Medián éves bérleti díj
- 60 000 AED
- Éves bérleti díj (AED/m²)
- 824 AED/m²
- Bérleti szerződések
- 19 050
- Bruttó bérleti hozam
- 4,9%
Forrás: a DLD-nél regisztrált (Ejari) lakásbérleti szerződések, 2026. január 1. – 2026. október 31.. A bruttó hozam az éves bérleti díj és a vételár hányadosa a két medián alapján, költségek (szervizdíj, kezelés, üresjárat) nélkül; tájékoztató érték, nem egy konkrét lakás hozama.
Projektek a körzetben
A DLD nyilvántartása szerint jelenleg 21 regisztrált projekt épül a körzetben, összesen 5785 egységgel.
| Projekt | Fejlesztő | Tervezett átadás |
|---|---|---|
| Samana Portside 2 | Samana Developers | Q4 2029 |
| Sobha Central | Sobha Realty | Q4 2031 |
| Omya Residences | Pantheon Development | Q2 2028 |
| Orvessa Residences | BNW Developments | Q3 2028 |
| At 85 Residences | Scope Properties | Q1 2028 |
| Casa Altia | Yas Developers | Q2 2029 |
A legutóbb meghirdetett projektek a fejlesztők nyilvános adatai alapján; az átadás a fejlesztő által tervezett időpont.
Környező körzetek
Hasonlítsa össze a közeli körzetek medián négyzetméterárait.
Adatforrás és módszertan
Az adatok a Dubai Land Department (DLD) nyilvános tranzakciós és bérleti adataiból származnak. Csak lakás-adásvételeket veszünk figyelembe:
- 20–1000 m² közötti, 100 000 AED feletti lakások; résztulajdonok, csomagban eladott lakások és hotelapartmanok nélkül.
- Körzeti oldal csak olyan körzethez készül, ahol az utolsó 12 hónapban legalább 30 adásvétel történt; mediánt is csak legalább 30 eladásból közlünk.
- Az „utolsó 12 hónap” az emírség legutóbbi rögzített adásvételének napjáig tart; az összehasonlítás az azt megelőző 12 hónapra vonatkozik.
Adatok frissítve: 2026. október 31.
Az oldal tájékoztató jellegű piaci statisztikát mutat; nem értékbecslés és nem befektetési tanácsadás.
Gyakori kérdések
Mennyibe kerül egy lakás ebben a körzetben: Al Furjan & Discovery Gardens?
Hogyan változtak az árak ebben a körzetben: Al Furjan & Discovery Gardens?
Mekkora a bérleti hozam ebben a körzetben: Al Furjan & Discovery Gardens?
Ebben a körzetben vásárolna?
Egy konzultáción átnézzük a körzet (Al Furjan & Discovery Gardens) valós tranzakciós adatait és a konkrét projekteket, hogy megalapozott döntést hozhasson.