Dubai Hills Estate: ingatlanárak és bérleti hozam
Valós lakás-adásvételek és bérleti adatok ebben a körzetben (Dubai Hills Estate, Dubai): medián négyzetméterár, árak lakástípus szerint, negyedéves trend, bérleti díjak, bruttó hozam és az épülő projektek.
Összefoglaló
- Medián m²-ár (12 hónap)
- 25 733 AED/m²
- Változás az előző 12 hónaphoz
- −0,1%
- Lakás-adásvétel (12 hónap)
- 2277
- Bruttó bérleti hozam
- 5,6%
Árak lakástípus szerint
Teljes lakások medián vételára az utolsó 12 hónap adásvételeiből (kész és off-plan lakások együtt).
| Lakástípus | Medián vételár | Adásvételek |
|---|---|---|
| Stúdió | 800 000 AED≈ 73,2 M Ft | 68 |
| 1 hálószobás | 1 750 000 AED≈ 160 M Ft | 1029 |
| 2 hálószobás | 2 696 888 AED≈ 247 M Ft | 860 |
| 3 hálószobás | 4 459 870 AED≈ 408 M Ft | 316 |
- Medián ár (AED/sqft)
- 2391 AED/sqft
- Kész lakások (AED/m²)
- 24 434 AED/m²
- Off-plan lakások (AED/m²)
- 26 354 AED/m²
- Off-plan arány
- 58,6%
A „–” azt jelzi, hogy 30-nál kevesebb eladás volt. 1 m² = 10,764 sqft.
Negyedéves árak
Az eladások száma és a medián négyzetméterár negyedévenként, az utolsó két évben.
| Negyedév | Adásvételek | Medián (AED/m²) |
|---|---|---|
| 2026. Q4* | 155 | 24 733 |
| 2026. Q3 | 413 | 24 451 |
| 2026. Q2 | 320 | 24 862 |
| 2026. Q1 | 814 | 26 057 |
| 2025. Q4 | 856 | 26 147 |
| 2025. Q3 | 1173 | 26 453 |
| 2025. Q2 | 1119 | 26 328 |
| 2025. Q1 | 1044 | 25 505 |
Mediánt csak legalább 30 eladásból közlünk; a múltbeli árváltozás nem jelzi előre a jövőbeli árakat. * A legutóbbi negyedév még nem teljes (utolsó adat: 2026. október 31.).
Bérleti díjak és bruttó hozam
- Medián éves bérleti díj
- 108 915 AED
- Éves bérleti díj (AED/m²)
- 1453 AED/m²
- Bérleti szerződések
- 4314
- Bruttó bérleti hozam
- 5,6%
Forrás: a DLD-nél regisztrált (Ejari) lakásbérleti szerződések, 2026. január 1. – 2026. október 31.. A bruttó hozam az éves bérleti díj és a vételár hányadosa a két medián alapján, költségek (szervizdíj, kezelés, üresjárat) nélkül; tájékoztató érték, nem egy konkrét lakás hozama.
Projektek a körzetben
A DLD nyilvántartása szerint jelenleg 5 regisztrált projekt épül a körzetben, összesen 877 egységgel.
| Projekt | Fejlesztő | Tervezett átadás |
|---|---|---|
| Palace Residences Hillside B | Emaar Properties | Q4 2029 |
| Eden House Dubai Hills | H&H Development | Q4 2027 |
| Palace Residences Hillside A | Emaar Properties | Q2 2029 |
| Nad Al Sheba Gardens 10 | Meraas | Q4 2028 |
| Rosehill | Emaar Properties | Q2 2029 |
| Vida Residences Hillside | Emaar Properties | Q2 2029 |
A legutóbb meghirdetett projektek a fejlesztők nyilvános adatai alapján; az átadás a fejlesztő által tervezett időpont.
Környező körzetek
Hasonlítsa össze a közeli körzetek medián négyzetméterárait.
Adatforrás és módszertan
Az adatok a Dubai Land Department (DLD) nyilvános tranzakciós és bérleti adataiból származnak. Csak lakás-adásvételeket veszünk figyelembe:
- 20–1000 m² közötti, 100 000 AED feletti lakások; résztulajdonok, csomagban eladott lakások és hotelapartmanok nélkül.
- Körzeti oldal csak olyan körzethez készül, ahol az utolsó 12 hónapban legalább 30 adásvétel történt; mediánt is csak legalább 30 eladásból közlünk.
- Az „utolsó 12 hónap” az emírség legutóbbi rögzített adásvételének napjáig tart; az összehasonlítás az azt megelőző 12 hónapra vonatkozik.
Adatok frissítve: 2026. október 31.
Az oldal tájékoztató jellegű piaci statisztikát mutat; nem értékbecslés és nem befektetési tanácsadás.
Gyakori kérdések
Mennyibe kerül egy lakás ebben a körzetben: Dubai Hills Estate?
Hogyan változtak az árak ebben a körzetben: Dubai Hills Estate?
Mekkora a bérleti hozam ebben a körzetben: Dubai Hills Estate?
Ebben a körzetben vásárolna?
Egy konzultáción átnézzük a körzet (Dubai Hills Estate) valós tranzakciós adatait és a konkrét projekteket, hogy megalapozott döntést hozhasson.