Liwan & Falcon City: ingatlanárak és bérleti hozam
Valós lakás-adásvételek és bérleti adatok ebben a körzetben (Liwan & Falcon City, Dubai): medián négyzetméterár, árak lakástípus szerint, negyedéves trend, bérleti díjak, bruttó hozam és az épülő projektek.
Összefoglaló
- Medián m²-ár (12 hónap)
- 14 481 AED/m²
- Változás az előző 12 hónaphoz
- +4,1%
- Lakás-adásvétel (12 hónap)
- 1494
- Bruttó bérleti hozam
- 5,1%
Árak lakástípus szerint
Teljes lakások medián vételára az utolsó 12 hónap adásvételeiből (kész és off-plan lakások együtt).
| Lakástípus | Medián vételár | Adásvételek |
|---|---|---|
| Stúdió | 744 777 AED≈ 68,1 M Ft | 334 |
| 1 hálószobás | 990 000 AED≈ 90,6 M Ft | 785 |
| 2 hálószobás | 1 539 000 AED≈ 141 M Ft | 321 |
| 3 hálószobás | 2 471 424 AED≈ 226 M Ft | 52 |
- Medián ár (AED/sqft)
- 1345 AED/sqft
- Kész lakások (AED/m²)
- 10 764 AED/m²
- Off-plan lakások (AED/m²)
- 16 462 AED/m²
- Off-plan arány
- 62,8%
A „–” azt jelzi, hogy 30-nál kevesebb eladás volt. 1 m² = 10,764 sqft.
Negyedéves árak
Az eladások száma és a medián négyzetméterár negyedévenként, az utolsó két évben.
| Negyedév | Adásvételek | Medián (AED/m²) |
|---|---|---|
| 2026. Q4* | 205 | 10 764 |
| 2026. Q3 | 217 | 14 439 |
| 2026. Q2 | 259 | 14 920 |
| 2026. Q1 | 404 | 13 933 |
| 2025. Q4 | 554 | 16 208 |
| 2025. Q3 | 681 | 16 124 |
| 2025. Q2 | 423 | 13 884 |
| 2025. Q1 | 184 | 10 417 |
Mediánt csak legalább 30 eladásból közlünk; a múltbeli árváltozás nem jelzi előre a jövőbeli árakat. * A legutóbbi negyedév még nem teljes (utolsó adat: 2026. október 31.).
Bérleti díjak és bruttó hozam
- Medián éves bérleti díj
- 53 000 AED
- Éves bérleti díj (AED/m²)
- 744 AED/m²
- Bérleti szerződések
- 4279
- Bruttó bérleti hozam
- 5,1%
Forrás: a DLD-nél regisztrált (Ejari) lakásbérleti szerződések, 2026. január 1. – 2026. október 31.. A bruttó hozam az éves bérleti díj és a vételár hányadosa a két medián alapján, költségek (szervizdíj, kezelés, üresjárat) nélkül; tájékoztató érték, nem egy konkrét lakás hozama.
Projektek a körzetben
A DLD nyilvántartása szerint jelenleg 6 regisztrált projekt épül a körzetben, összesen 2505 egységgel.
| Projekt | Fejlesztő | Tervezett átadás |
|---|---|---|
| Elyra | Galaxy Realty | Q4 2029 |
| Lumina | Vision Development | Q2 2028 |
| Viani | Meteora Developers | Q3 2028 |
| Serra Residence | Wujod Real Estate Development | Q4 2027 |
| Symbolic Altus | Symbolic Developments | Q3 2027 |
| Empire Lake view | Empire Developments | Q2 2028 |
A legutóbb meghirdetett projektek a fejlesztők nyilvános adatai alapján; az átadás a fejlesztő által tervezett időpont.
Környező körzetek
Hasonlítsa össze a közeli körzetek medián négyzetméterárait.
Adatforrás és módszertan
Az adatok a Dubai Land Department (DLD) nyilvános tranzakciós és bérleti adataiból származnak. Csak lakás-adásvételeket veszünk figyelembe:
- 20–1000 m² közötti, 100 000 AED feletti lakások; résztulajdonok, csomagban eladott lakások és hotelapartmanok nélkül.
- Körzeti oldal csak olyan körzethez készül, ahol az utolsó 12 hónapban legalább 30 adásvétel történt; mediánt is csak legalább 30 eladásból közlünk.
- Az „utolsó 12 hónap” az emírség legutóbbi rögzített adásvételének napjáig tart; az összehasonlítás az azt megelőző 12 hónapra vonatkozik.
Adatok frissítve: 2026. október 31.
Az oldal tájékoztató jellegű piaci statisztikát mutat; nem értékbecslés és nem befektetési tanácsadás.
Gyakori kérdések
Mennyibe kerül egy lakás ebben a körzetben: Liwan & Falcon City?
Hogyan változtak az árak ebben a körzetben: Liwan & Falcon City?
Mekkora a bérleti hozam ebben a körzetben: Liwan & Falcon City?
Ebben a körzetben vásárolna?
Egy konzultáción átnézzük a körzet (Liwan & Falcon City) valós tranzakciós adatait és a konkrét projekteket, hogy megalapozott döntést hozhasson.