Al Layyan: ingatlanárak és bérleti hozam
Valós lakás-adásvételek és bérleti adatok ebben a körzetben (Al Layyan, Abu Dhabi): medián négyzetméterár, árak lakástípus szerint, negyedéves trend, bérleti díjak, bruttó hozam és az épülő projektek.
Összefoglaló
- Medián m²-ár (12 hónap)
- 8999 AED/m²
- Változás az előző 12 hónaphoz
- +10,1%
- Lakás-adásvétel (12 hónap)
- 172
- Bruttó bérleti hozam
- 7,4%
Árak lakástípus szerint
Teljes lakások medián vételára az utolsó 12 hónap adásvételeiből (kész és off-plan lakások együtt).
| Lakástípus | Medián vételár | Adásvételek |
|---|---|---|
| Stúdió | 500 000 AED≈ 45,8 M Ft | 72 |
| 1 hálószobás | 725 000 AED≈ 66,3 M Ft | 57 |
| 2 hálószobás | 900 000 AED≈ 82,4 M Ft | 41 |
| 3 hálószobás | – | 2 |
- Medián ár (AED/sqft)
- 836 AED/sqft
- Kész lakások (AED/m²)
- 9025 AED/m²
- Off-plan lakások (AED/m²)
- –
- Off-plan arány
- 1,2%
A „–” azt jelzi, hogy 30-nál kevesebb eladás volt. 1 m² = 10,764 sqft.
Negyedéves árak
Az eladások száma és a medián négyzetméterár negyedévenként, az utolsó két évben.
| Negyedév | Adásvételek | Medián (AED/m²) |
|---|---|---|
| 2026. Q3* | 28 | – |
| 2026. Q2 | 37 | 8612 |
| 2026. Q1 | 41 | 9803 |
| 2025. Q4 | 58 | 8820 |
| 2025. Q3 | 46 | 8591 |
| 2025. Q2 | 52 | 8295 |
| 2025. Q1 | 44 | 7902 |
| 2024. Q4 | 72 | 7318 |
Mediánt csak legalább 30 eladásból közlünk; a múltbeli árváltozás nem jelzi előre a jövőbeli árakat. * A legutóbbi negyedév még nem teljes (utolsó adat: 2026. szeptember 24.).
Bérleti díjak és bruttó hozam
- Éves bérleti díj (AED/m²)
- 662 AED/m²
- Bruttó bérleti hozam
- 7,4%
Forrás: az ADREC bérleti indexe (2026), lakások és duplexek, új és megújított szerződések együtt. A bruttó hozam az éves bérleti díj és a vételár hányadosa a két medián alapján, költségek (szervizdíj, kezelés, üresjárat) nélkül; tájékoztató érték, nem egy konkrét lakás hozama.
Projektek a körzetben
Az általunk követett fejlesztői projektek közül 4 még épül vagy értékesítés alatt áll a körzetben.
| Projekt | Fejlesztő | Tervezett átadás |
|---|---|---|
| Al Ghadeer Gardens 2 | Aldar Properties | Q4 2029 |
| Al Ghadeer Parks | Aldar Properties | Q2 2031 |
| Al Ghadeer 2 | Aldar Properties | – |
| Al Ghadeer Gardens | Aldar Properties | Q4 2029 |
A legutóbb meghirdetett projektek a fejlesztők nyilvános adatai alapján; az átadás a fejlesztő által tervezett időpont.
Környező körzetek
Hasonlítsa össze a közeli körzetek medián négyzetméterárait.
Adatforrás és módszertan
Az adatok az Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC) / DARI piaci adataiból és az ADREC bérleti indexéből származnak. Csak teljes lakások adásvételét vesszük figyelembe:
- 20–1000 m² közötti, 100 000 AED feletti lakások; résztulajdonok, csomagban eladott lakások és hotelapartmanok nélkül.
- Körzeti oldal csak olyan körzethez készül, ahol az utolsó 12 hónapban legalább 30 adásvétel történt; mediánt is csak legalább 30 eladásból közlünk.
- Az „utolsó 12 hónap” az emírség legutóbbi rögzített adásvételének napjáig tart; az összehasonlítás az azt megelőző 12 hónapra vonatkozik.
Adatok frissítve: 2026. szeptember 24.
Az oldal tájékoztató jellegű piaci statisztikát mutat; nem értékbecslés és nem befektetési tanácsadás.
Gyakori kérdések
Mennyibe kerül egy lakás ebben a körzetben: Al Layyan?
Hogyan változtak az árak ebben a körzetben: Al Layyan?
Mekkora a bérleti hozam ebben a körzetben: Al Layyan?
Ebben a körzetben vásárolna?
Egy konzultáción átnézzük a körzet (Al Layyan) valós tranzakciós adatait és a konkrét projekteket, hogy megalapozott döntést hozhasson.