Dubai Marina (JBR): ingatlanárak és bérleti hozam
Valós lakás-adásvételek és bérleti adatok ebben a körzetben (Dubai Marina (JBR), Dubai): medián négyzetméterár, árak lakástípus szerint, negyedéves trend, bérleti díjak, bruttó hozam és az épülő projektek.
Összefoglaló
- Medián m²-ár (12 hónap)
- 24 894 AED/m²
- Változás az előző 12 hónaphoz
- −12,2%
- Lakás-adásvétel (12 hónap)
- 3283
- Bruttó bérleti hozam
- 4,6%
Árak lakástípus szerint
Teljes lakások medián vételára az utolsó 12 hónap adásvételeiből (kész és off-plan lakások együtt).
| Lakástípus | Medián vételár | Adásvételek |
|---|---|---|
| Stúdió | 1 122 500 AED≈ 103 M Ft | 172 |
| 1 hálószobás | 2 000 000 AED≈ 183 M Ft | 1215 |
| 2 hálószobás | 3 225 000 AED≈ 295 M Ft | 1145 |
| 3 hálószobás | 5 194 774 AED≈ 475 M Ft | 564 |
- Medián ár (AED/sqft)
- 2313 AED/sqft
- Kész lakások (AED/m²)
- 21 348 AED/m²
- Off-plan lakások (AED/m²)
- 44 158 AED/m²
- Off-plan arány
- 21,9%
A „–” azt jelzi, hogy 30-nál kevesebb eladás volt. 1 m² = 10,764 sqft.
Negyedéves árak
Az eladások száma és a medián négyzetméterár negyedévenként, az utolsó két évben.
| Negyedév | Adásvételek | Medián (AED/m²) |
|---|---|---|
| 2026. Q4* | 225 | 20 849 |
| 2026. Q3 | 727 | 23 273 |
| 2026. Q2 | 619 | 22 878 |
| 2026. Q1 | 923 | 27 081 |
| 2025. Q4 | 1183 | 26 731 |
| 2025. Q3 | 1311 | 27 113 |
| 2025. Q2 | 2058 | 30 946 |
| 2025. Q1 | 2392 | 29 274 |
Mediánt csak legalább 30 eladásból közlünk; a múltbeli árváltozás nem jelzi előre a jövőbeli árakat. * A legutóbbi negyedév még nem teljes (utolsó adat: 2026. október 31.).
Bérleti díjak és bruttó hozam
- Medián éves bérleti díj
- 120 000 AED
- Éves bérleti díj (AED/m²)
- 1139 AED/m²
- Bérleti szerződések
- 15 174
- Bruttó bérleti hozam
- 4,6%
Forrás: a DLD-nél regisztrált (Ejari) lakásbérleti szerződések, 2026. január 1. – 2026. október 31.. A bruttó hozam az éves bérleti díj és a vételár hányadosa a két medián alapján, költségek (szervizdíj, kezelés, üresjárat) nélkül; tájékoztató érték, nem egy konkrét lakás hozama.
Projektek a körzetben
A DLD nyilvántartása szerint jelenleg 8 regisztrált projekt épül a körzetben, összesen 4098 egységgel.
| Projekt | Fejlesztő | Tervezett átadás |
|---|---|---|
| Kempinski Marina Residences | ABA Group | Q3 2029 |
| W Residences Dubai Harbour | Arada | Q4 2028 |
| The Bristol | Emaar Properties | Q3 2029 |
| Dubai Harbour Residences | H&H Development | Q1 2028 |
| Dubai Harbour Residences Area 3 | H&H Development | Q1 2028 |
| Rove Home Dubai Marina | IRTH Development | Q4 2027 |
A legutóbb meghirdetett projektek a fejlesztők nyilvános adatai alapján; az átadás a fejlesztő által tervezett időpont.
Környező körzetek
Hasonlítsa össze a közeli körzetek medián négyzetméterárait.
Adatforrás és módszertan
Az adatok a Dubai Land Department (DLD) nyilvános tranzakciós és bérleti adataiból származnak. Csak lakás-adásvételeket veszünk figyelembe:
- 20–1000 m² közötti, 100 000 AED feletti lakások; résztulajdonok, csomagban eladott lakások és hotelapartmanok nélkül.
- Körzeti oldal csak olyan körzethez készül, ahol az utolsó 12 hónapban legalább 30 adásvétel történt; mediánt is csak legalább 30 eladásból közlünk.
- Az „utolsó 12 hónap” az emírség legutóbbi rögzített adásvételének napjáig tart; az összehasonlítás az azt megelőző 12 hónapra vonatkozik.
Adatok frissítve: 2026. október 31.
Az oldal tájékoztató jellegű piaci statisztikát mutat; nem értékbecslés és nem befektetési tanácsadás.
Gyakori kérdések
Mennyibe kerül egy lakás ebben a körzetben: Dubai Marina (JBR)?
Hogyan változtak az árak ebben a körzetben: Dubai Marina (JBR)?
Mekkora a bérleti hozam ebben a körzetben: Dubai Marina (JBR)?
Ebben a körzetben vásárolna?
Egy konzultáción átnézzük a körzet (Dubai Marina (JBR)) valós tranzakciós adatait és a konkrét projekteket, hogy megalapozott döntést hozhasson.