Al Satwa: ingatlanárak és bérleti hozam
Valós lakás-adásvételek és bérleti adatok ebben a körzetben (Al Satwa, Dubai): medián négyzetméterár, árak lakástípus szerint, negyedéves trend, bérleti díjak, bruttó hozam és az épülő projektek.
Összefoglaló
- Medián m²-ár (12 hónap)
- 24 623 AED/m²
- Változás az előző 12 hónaphoz
- +13,9%
- Lakás-adásvétel (12 hónap)
- 1414
- Bruttó bérleti hozam
- 3,8%
Árak lakástípus szerint
Teljes lakások medián vételára az utolsó 12 hónap adásvételeiből (kész és off-plan lakások együtt).
| Lakástípus | Medián vételár | Adásvételek |
|---|---|---|
| Stúdió | 1 034 114 AED≈ 94,6 M Ft | 581 |
| 1 hálószobás | 1 611 792 AED≈ 147 M Ft | 663 |
| 2 hálószobás | 2 342 341 AED≈ 214 M Ft | 165 |
| 3 hálószobás | – | 5 |
- Medián ár (AED/sqft)
- 2288 AED/sqft
- Kész lakások (AED/m²)
- 18 708 AED/m²
- Off-plan lakások (AED/m²)
- 24 891 AED/m²
- Off-plan arány
- 93,4%
A „–” azt jelzi, hogy 30-nál kevesebb eladás volt. 1 m² = 10,764 sqft.
Negyedéves árak
Az eladások száma és a medián négyzetméterár negyedévenként, az utolsó két évben.
| Negyedév | Adásvételek | Medián (AED/m²) |
|---|---|---|
| 2026. Q4* | 28 | – |
| 2026. Q3 | 158 | 23 724 |
| 2026. Q2 | 538 | 25 294 |
| 2026. Q1 | 469 | 23 761 |
| 2025. Q4 | 337 | 25 380 |
| 2025. Q3 | 402 | 23 363 |
| 2025. Q2 | 340 | 21 043 |
| 2025. Q1 | 205 | 20 273 |
Mediánt csak legalább 30 eladásból közlünk; a múltbeli árváltozás nem jelzi előre a jövőbeli árakat. * A legutóbbi negyedév még nem teljes (utolsó adat: 2026. október 31.).
Bérleti díjak és bruttó hozam
- Medián éves bérleti díj
- 78 734 AED
- Éves bérleti díj (AED/m²)
- 943 AED/m²
- Bérleti szerződések
- 4090
- Bruttó bérleti hozam
- 3,8%
Forrás: a DLD-nél regisztrált (Ejari) lakásbérleti szerződések, 2026. január 1. – 2026. október 31.. A bruttó hozam az éves bérleti díj és a vételár hányadosa a két medián alapján, költségek (szervizdíj, kezelés, üresjárat) nélkül; tájékoztató érték, nem egy konkrét lakás hozama.
Projektek a körzetben
A DLD nyilvántartása szerint jelenleg 20 regisztrált projekt épül a körzetben, összesen 2601 egységgel.
| Projekt | Fejlesztő | Tervezett átadás |
|---|---|---|
| Rabdan Gardens | Rabdan Developments | Q1 2028 |
| Linea | Holm Developments | Q1 2028 |
| Vibe | Arsenal East | Q3 2028 |
| Purvanchal Triana Residences | Purvanchal Developers | Q1 2027 |
| Stamn Yuni | Stamn Real Estate Development | Q1 2027 |
| Elemental 22 | Elemental Developments | Q2 2028 |
A legutóbb meghirdetett projektek a fejlesztők nyilvános adatai alapján; az átadás a fejlesztő által tervezett időpont.
Környező körzetek
Hasonlítsa össze a közeli körzetek medián négyzetméterárait.
Adatforrás és módszertan
Az adatok a Dubai Land Department (DLD) nyilvános tranzakciós és bérleti adataiból származnak. Csak lakás-adásvételeket veszünk figyelembe:
- 20–1000 m² közötti, 100 000 AED feletti lakások; résztulajdonok, csomagban eladott lakások és hotelapartmanok nélkül.
- Körzeti oldal csak olyan körzethez készül, ahol az utolsó 12 hónapban legalább 30 adásvétel történt; mediánt is csak legalább 30 eladásból közlünk.
- Az „utolsó 12 hónap” az emírség legutóbbi rögzített adásvételének napjáig tart; az összehasonlítás az azt megelőző 12 hónapra vonatkozik.
Adatok frissítve: 2026. október 31.
Az oldal tájékoztató jellegű piaci statisztikát mutat; nem értékbecslés és nem befektetési tanácsadás.
Gyakori kérdések
Mennyibe kerül egy lakás ebben a körzetben: Al Satwa?
Hogyan változtak az árak ebben a körzetben: Al Satwa?
Mekkora a bérleti hozam ebben a körzetben: Al Satwa?
Ebben a körzetben vásárolna?
Egy konzultáción átnézzük a körzet (Al Satwa) valós tranzakciós adatait és a konkrét projekteket, hogy megalapozott döntést hozhasson.