Downtown Dubai: ingatlanárak és bérleti hozam
Valós lakás-adásvételek és bérleti adatok ebben a körzetben (Downtown Dubai, Dubai): medián négyzetméterár, árak lakástípus szerint, negyedéves trend, bérleti díjak, bruttó hozam és az épülő projektek.
Összefoglaló
- Medián m²-ár (12 hónap)
- 31 346 AED/m²
- Változás az előző 12 hónaphoz
- +4,2%
- Lakás-adásvétel (12 hónap)
- 2243
- Bruttó bérleti hozam
- 5,2%
Árak lakástípus szerint
Teljes lakások medián vételára az utolsó 12 hónap adásvételeiből (kész és off-plan lakások együtt).
| Lakástípus | Medián vételár | Adásvételek |
|---|---|---|
| Stúdió | 1 759 999 AED≈ 161 M Ft | 337 |
| 1 hálószobás | 2 207 500 AED≈ 202 M Ft | 750 |
| 2 hálószobás | 3 750 000 AED≈ 343 M Ft | 826 |
| 3 hálószobás | 6 900 000 AED≈ 631 M Ft | 262 |
- Medián ár (AED/sqft)
- 2912 AED/sqft
- Kész lakások (AED/m²)
- 26 718 AED/m²
- Off-plan lakások (AED/m²)
- 40 975 AED/m²
- Off-plan arány
- 37,9%
A „–” azt jelzi, hogy 30-nál kevesebb eladás volt. 1 m² = 10,764 sqft.
Negyedéves árak
Az eladások száma és a medián négyzetméterár negyedévenként, az utolsó két évben.
| Negyedév | Adásvételek | Medián (AED/m²) |
|---|---|---|
| 2026. Q4* | 145 | 28 616 |
| 2026. Q3 | 441 | 27 731 |
| 2026. Q2 | 355 | 28 611 |
| 2026. Q1 | 564 | 31 058 |
| 2025. Q4 | 1127 | 38 982 |
| 2025. Q3 | 661 | 29 633 |
| 2025. Q2 | 842 | 29 766 |
| 2025. Q1 | 927 | 29 220 |
Mediánt csak legalább 30 eladásból közlünk; a múltbeli árváltozás nem jelzi előre a jövőbeli árakat. * A legutóbbi negyedév még nem teljes (utolsó adat: 2026. október 31.).
Bérleti díjak és bruttó hozam
- Medián éves bérleti díj
- 170 000 AED
- Éves bérleti díj (AED/m²)
- 1639 AED/m²
- Bérleti szerződések
- 17 864
- Bruttó bérleti hozam
- 5,2%
Forrás: a DLD-nél regisztrált (Ejari) lakásbérleti szerződések, 2026. január 1. – 2026. október 31.. A bruttó hozam az éves bérleti díj és a vételár hányadosa a két medián alapján, költségek (szervizdíj, kezelés, üresjárat) nélkül; tájékoztató érték, nem egy konkrét lakás hozama.
Projektek a körzetben
A DLD nyilvántartása szerint jelenleg 6 regisztrált projekt épül a körzetben, összesen 10 615 egységgel.
| Projekt | Fejlesztő | Tervezett átadás |
|---|---|---|
| mercedes-benz places | Binghatti Developers | Q1 2027 |
| Rixos Financial Center Road | East and West Properties | Q2 2027 |
| DWTN Residences | Deyaar Development | Q4 2029 |
| Binghatti Skyblade | Binghatti Developers | Q4 2027 |
| One Residence | Ginco Properties | Q1 2027 |
| Fairmont Residences Solara Tower | Sol Properties | Q3 2027 |
A legutóbb meghirdetett projektek a fejlesztők nyilvános adatai alapján; az átadás a fejlesztő által tervezett időpont.
Környező körzetek
Hasonlítsa össze a közeli körzetek medián négyzetméterárait.
Adatforrás és módszertan
Az adatok a Dubai Land Department (DLD) nyilvános tranzakciós és bérleti adataiból származnak. Csak lakás-adásvételeket veszünk figyelembe:
- 20–1000 m² közötti, 100 000 AED feletti lakások; résztulajdonok, csomagban eladott lakások és hotelapartmanok nélkül.
- Körzeti oldal csak olyan körzethez készül, ahol az utolsó 12 hónapban legalább 30 adásvétel történt; mediánt is csak legalább 30 eladásból közlünk.
- Az „utolsó 12 hónap” az emírség legutóbbi rögzített adásvételének napjáig tart; az összehasonlítás az azt megelőző 12 hónapra vonatkozik.
Adatok frissítve: 2026. október 31.
Az oldal tájékoztató jellegű piaci statisztikát mutat; nem értékbecslés és nem befektetési tanácsadás.
Gyakori kérdések
Mennyibe kerül egy lakás ebben a körzetben: Downtown Dubai?
Hogyan változtak az árak ebben a körzetben: Downtown Dubai?
Mekkora a bérleti hozam ebben a körzetben: Downtown Dubai?
Ebben a körzetben vásárolna?
Egy konzultáción átnézzük a körzet (Downtown Dubai) valós tranzakciós adatait és a konkrét projekteket, hogy megalapozott döntést hozhasson.