Business Bay: ingatlanárak és bérleti hozam
Valós lakás-adásvételek és bérleti adatok ebben a körzetben (Business Bay, Dubai): medián négyzetméterár, árak lakástípus szerint, negyedéves trend, bérleti díjak, bruttó hozam és az épülő projektek.
Összefoglaló
- Medián m²-ár (12 hónap)
- 26 361 AED/m²
- Változás az előző 12 hónaphoz
- +0,3%
- Lakás-adásvétel (12 hónap)
- 5628
- Bruttó bérleti hozam
- 4,5%
Árak lakástípus szerint
Teljes lakások medián vételára az utolsó 12 hónap adásvételeiből (kész és off-plan lakások együtt).
| Lakástípus | Medián vételár | Adásvételek |
|---|---|---|
| Stúdió | 1 150 000 AED≈ 105 M Ft | 1206 |
| 1 hálószobás | 2 000 000 AED≈ 183 M Ft | 2535 |
| 2 hálószobás | 3 033 148 AED≈ 278 M Ft | 1448 |
| 3 hálószobás | 4 750 750 AED≈ 435 M Ft | 366 |
- Medián ár (AED/sqft)
- 2449 AED/sqft
- Kész lakások (AED/m²)
- 19 841 AED/m²
- Off-plan lakások (AED/m²)
- 29 130 AED/m²
- Off-plan arány
- 58,2%
A „–” azt jelzi, hogy 30-nál kevesebb eladás volt. 1 m² = 10,764 sqft.
Negyedéves árak
Az eladások száma és a medián négyzetméterár negyedévenként, az utolsó két évben.
| Negyedév | Adásvételek | Medián (AED/m²) |
|---|---|---|
| 2026. Q4* | 332 | 21 722 |
| 2026. Q3 | 908 | 22 540 |
| 2026. Q2 | 895 | 25 194 |
| 2026. Q1 | 1700 | 28 167 |
| 2025. Q4 | 2758 | 27 371 |
| 2025. Q3 | 4086 | 28 267 |
| 2025. Q2 | 2657 | 25 291 |
| 2025. Q1 | 2319 | 25 297 |
Mediánt csak legalább 30 eladásból közlünk; a múltbeli árváltozás nem jelzi előre a jövőbeli árakat. * A legutóbbi negyedév még nem teljes (utolsó adat: 2026. október 31.).
Bérleti díjak és bruttó hozam
- Medián éves bérleti díj
- 90 000 AED
- Éves bérleti díj (AED/m²)
- 1191 AED/m²
- Bérleti szerződések
- 18 180
- Bruttó bérleti hozam
- 4,5%
Forrás: a DLD-nél regisztrált (Ejari) lakásbérleti szerződések, 2026. január 1. – 2026. október 31.. A bruttó hozam az éves bérleti díj és a vételár hányadosa a két medián alapján, költségek (szervizdíj, kezelés, üresjárat) nélkül; tájékoztató érték, nem egy konkrét lakás hozama.
Projektek a körzetben
A DLD nyilvántartása szerint jelenleg 20 regisztrált projekt épül a körzetben, összesen 17 816 egységgel.
| Projekt | Fejlesztő | Tervezett átadás |
|---|---|---|
| Eywa Way of Water | R. Evolution | Q4 2028 |
| Elire | QUBE Development | Q4 2028 |
| Binghatti Aquarise | Binghatti Developers | Q1 2027 |
| Binghatti Skyhall | Binghatti Developers | Q1 2027 |
| DG1 Living | Darglobal | Q4 2026 |
| Bayz 102 | Danube Properties | Q4 2029 |
A legutóbb meghirdetett projektek a fejlesztők nyilvános adatai alapján; az átadás a fejlesztő által tervezett időpont.
Környező körzetek
Hasonlítsa össze a közeli körzetek medián négyzetméterárait.
Adatforrás és módszertan
Az adatok a Dubai Land Department (DLD) nyilvános tranzakciós és bérleti adataiból származnak. Csak lakás-adásvételeket veszünk figyelembe:
- 20–1000 m² közötti, 100 000 AED feletti lakások; résztulajdonok, csomagban eladott lakások és hotelapartmanok nélkül.
- Körzeti oldal csak olyan körzethez készül, ahol az utolsó 12 hónapban legalább 30 adásvétel történt; mediánt is csak legalább 30 eladásból közlünk.
- Az „utolsó 12 hónap” az emírség legutóbbi rögzített adásvételének napjáig tart; az összehasonlítás az azt megelőző 12 hónapra vonatkozik.
Adatok frissítve: 2026. október 31.
Az oldal tájékoztató jellegű piaci statisztikát mutat; nem értékbecslés és nem befektetési tanácsadás.
Gyakori kérdések
Mennyibe kerül egy lakás ebben a körzetben: Business Bay?
Hogyan változtak az árak ebben a körzetben: Business Bay?
Mekkora a bérleti hozam ebben a körzetben: Business Bay?
Ebben a körzetben vásárolna?
Egy konzultáción átnézzük a körzet (Business Bay) valós tranzakciós adatait és a konkrét projekteket, hogy megalapozott döntést hozhasson.