Sobha Hartland (MBR District 1): ingatlanárak és bérleti hozam
Valós lakás-adásvételek és bérleti adatok ebben a körzetben (Sobha Hartland (MBR District 1), Dubai): medián négyzetméterár, árak lakástípus szerint, negyedéves trend, bérleti díjak, bruttó hozam és az épülő projektek.
Összefoglaló
- Medián m²-ár (12 hónap)
- 21 996 AED/m²
- Változás az előző 12 hónaphoz
- +0,3%
- Lakás-adásvétel (12 hónap)
- 2515
- Bruttó bérleti hozam
- 6,2%
Árak lakástípus szerint
Teljes lakások medián vételára az utolsó 12 hónap adásvételeiből (kész és off-plan lakások együtt).
| Lakástípus | Medián vételár | Adásvételek |
|---|---|---|
| Stúdió | 731 954 AED≈ 67 M Ft | 763 |
| 1 hálószobás | 1 440 000 AED≈ 132 M Ft | 1016 |
| 2 hálószobás | 2 420 000 AED≈ 221 M Ft | 555 |
| 3 hálószobás | 3 373 440 AED≈ 309 M Ft | 143 |
- Medián ár (AED/sqft)
- 2043 AED/sqft
- Kész lakások (AED/m²)
- 21 563 AED/m²
- Off-plan lakások (AED/m²)
- 22 686 AED/m²
- Off-plan arány
- 25,3%
A „–” azt jelzi, hogy 30-nál kevesebb eladás volt. 1 m² = 10,764 sqft.
Negyedéves árak
Az eladások száma és a medián négyzetméterár negyedévenként, az utolsó két évben.
| Negyedév | Adásvételek | Medián (AED/m²) |
|---|---|---|
| 2026. Q4* | 214 | 21 580 |
| 2026. Q3 | 631 | 21 300 |
| 2026. Q2 | 557 | 21 849 |
| 2026. Q1 | 642 | 22 346 |
| 2025. Q4 | 735 | 22 396 |
| 2025. Q3 | 702 | 22 365 |
| 2025. Q2 | 893 | 22 287 |
| 2025. Q1 | 709 | 21 167 |
Mediánt csak legalább 30 eladásból közlünk; a múltbeli árváltozás nem jelzi előre a jövőbeli árakat. * A legutóbbi negyedév még nem teljes (utolsó adat: 2026. október 31.).
Bérleti díjak és bruttó hozam
- Medián éves bérleti díj
- 75 000 AED
- Éves bérleti díj (AED/m²)
- 1370 AED/m²
- Bérleti szerződések
- 9421
- Bruttó bérleti hozam
- 6,2%
Forrás: a DLD-nél regisztrált (Ejari) lakásbérleti szerződések, 2026. január 1. – 2026. október 31.. A bruttó hozam az éves bérleti díj és a vételár hányadosa a két medián alapján, költségek (szervizdíj, kezelés, üresjárat) nélkül; tájékoztató érték, nem egy konkrét lakás hozama.
Projektek a körzetben
A DLD nyilvántartása szerint jelenleg 0 regisztrált projekt épül a körzetben, összesen 0 egységgel.
| Projekt | Fejlesztő | Tervezett átadás |
|---|---|---|
| Everly Place | Ellington Properties | Q4 2030 |
| Nejm 1 Residences | DANF Group | Q2 2027 |
| Riverton House | Ellington Properties | Q2 2028 |
| Azizi Riviera 64 | Azizi Developments | Q2 2027 |
| Azizi Riviera 68 | Azizi Developments | Q2 2027 |
| Azizi Riviera 54 | Azizi Developments | Q2 2027 |
A legutóbb meghirdetett projektek a fejlesztők nyilvános adatai alapján; az átadás a fejlesztő által tervezett időpont.
Környező körzetek
Hasonlítsa össze a közeli körzetek medián négyzetméterárait.
Adatforrás és módszertan
Az adatok a Dubai Land Department (DLD) nyilvános tranzakciós és bérleti adataiból származnak. Csak lakás-adásvételeket veszünk figyelembe:
- 20–1000 m² közötti, 100 000 AED feletti lakások; résztulajdonok, csomagban eladott lakások és hotelapartmanok nélkül.
- Körzeti oldal csak olyan körzethez készül, ahol az utolsó 12 hónapban legalább 30 adásvétel történt; mediánt is csak legalább 30 eladásból közlünk.
- Az „utolsó 12 hónap” az emírség legutóbbi rögzített adásvételének napjáig tart; az összehasonlítás az azt megelőző 12 hónapra vonatkozik.
Adatok frissítve: 2026. október 31.
Az oldal tájékoztató jellegű piaci statisztikát mutat; nem értékbecslés és nem befektetési tanácsadás.
Gyakori kérdések
Mennyibe kerül egy lakás ebben a körzetben: Sobha Hartland (MBR District 1)?
Hogyan változtak az árak ebben a körzetben: Sobha Hartland (MBR District 1)?
Mekkora a bérleti hozam ebben a körzetben: Sobha Hartland (MBR District 1)?
Ebben a körzetben vásárolna?
Egy konzultáción átnézzük a körzet (Sobha Hartland (MBR District 1)) valós tranzakciós adatait és a konkrét projekteket, hogy megalapozott döntést hozhasson.