Dubai Maritime City: ingatlanárak és bérleti hozam
Valós lakás-adásvételek és bérleti adatok ebben a körzetben (Dubai Maritime City, Dubai): medián négyzetméterár, árak lakástípus szerint, negyedéves trend, bérleti díjak, bruttó hozam és az épülő projektek.
Összefoglaló
- Medián m²-ár (12 hónap)
- 33 588 AED/m²
- Változás az előző 12 hónaphoz
- +6,9%
- Lakás-adásvétel (12 hónap)
- 3404
- Bruttó bérleti hozam
- 2,1%
Árak lakástípus szerint
Teljes lakások medián vételára az utolsó 12 hónap adásvételeiből (kész és off-plan lakások együtt).
| Lakástípus | Medián vételár | Adásvételek |
|---|---|---|
| Stúdió | 1 375 000 AED≈ 126 M Ft | 796 |
| 1 hálószobás | 2 423 000 AED≈ 222 M Ft | 1636 |
| 2 hálószobás | 3 860 444 AED≈ 353 M Ft | 782 |
| 3 hálószobás | 5 806 800 AED≈ 531 M Ft | 174 |
- Medián ár (AED/sqft)
- 3120 AED/sqft
- Kész lakások (AED/m²)
- 22 968 AED/m²
- Off-plan lakások (AED/m²)
- 33 704 AED/m²
- Off-plan arány
- 98,1%
A „–” azt jelzi, hogy 30-nál kevesebb eladás volt. 1 m² = 10,764 sqft.
Negyedéves árak
Az eladások száma és a medián négyzetméterár negyedévenként, az utolsó két évben.
| Negyedév | Adásvételek | Medián (AED/m²) |
|---|---|---|
| 2026. Q4* | 225 | 33 301 |
| 2026. Q3 | 278 | 33 078 |
| 2026. Q2 | 417 | 33 050 |
| 2026. Q1 | 983 | 33 230 |
| 2025. Q4 | 1917 | 33 855 |
| 2025. Q3 | 1553 | 32 696 |
| 2025. Q2 | 874 | 31 565 |
| 2025. Q1 | 1118 | 28 601 |
Mediánt csak legalább 30 eladásból közlünk; a múltbeli árváltozás nem jelzi előre a jövőbeli árakat. * A legutóbbi negyedév még nem teljes (utolsó adat: 2026. október 31.).
Bérleti díjak és bruttó hozam
- Medián éves bérleti díj
- 80 000 AED
- Éves bérleti díj (AED/m²)
- 705 AED/m²
- Bérleti szerződések
- 1349
- Bruttó bérleti hozam
- 2,1%
Forrás: a DLD-nél regisztrált (Ejari) lakásbérleti szerződések, 2026. január 1. – 2026. október 31.. A bruttó hozam az éves bérleti díj és a vételár hányadosa a két medián alapján, költségek (szervizdíj, kezelés, üresjárat) nélkül; tájékoztató érték, nem egy konkrét lakás hozama.
Projektek a körzetben
A DLD nyilvántartása szerint jelenleg 17 regisztrált projekt épül a körzetben, összesen 6852 egységgel.
| Projekt | Fejlesztő | Tervezett átadás |
|---|---|---|
| Emaar Fior | Emaar Properties | Q3 2030 |
| IL VENTO | Kora Properties | Q2 2029 |
| Portside Square | Ellington Properties | Q4 2029 |
| Mural | Beyond | Q3 2028 |
| Breez | Danube Properties | 2029 |
| Franck Muller Yachting | London Gate | Q3 2028 |
A legutóbb meghirdetett projektek a fejlesztők nyilvános adatai alapján; az átadás a fejlesztő által tervezett időpont.
Környező körzetek
Hasonlítsa össze a közeli körzetek medián négyzetméterárait.
Adatforrás és módszertan
Az adatok a Dubai Land Department (DLD) nyilvános tranzakciós és bérleti adataiból származnak. Csak lakás-adásvételeket veszünk figyelembe:
- 20–1000 m² közötti, 100 000 AED feletti lakások; résztulajdonok, csomagban eladott lakások és hotelapartmanok nélkül.
- Körzeti oldal csak olyan körzethez készül, ahol az utolsó 12 hónapban legalább 30 adásvétel történt; mediánt is csak legalább 30 eladásból közlünk.
- Az „utolsó 12 hónap” az emírség legutóbbi rögzített adásvételének napjáig tart; az összehasonlítás az azt megelőző 12 hónapra vonatkozik.
Adatok frissítve: 2026. október 31.
Az oldal tájékoztató jellegű piaci statisztikát mutat; nem értékbecslés és nem befektetési tanácsadás.
Gyakori kérdések
Mennyibe kerül egy lakás ebben a körzetben: Dubai Maritime City?
Hogyan változtak az árak ebben a körzetben: Dubai Maritime City?
Mekkora a bérleti hozam ebben a körzetben: Dubai Maritime City?
Ebben a körzetben vásárolna?
Egy konzultáción átnézzük a körzet (Dubai Maritime City) valós tranzakciós adatait és a konkrét projekteket, hogy megalapozott döntést hozhasson.